梅州房屋安全检查 房屋抗震安全鉴定

广东建业检测鉴定有限公司，从事建筑工程结构技术力量厚，立足，与各街道行政、租赁管部门、系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办房屋租赁类房屋安全检测、房屋安全鉴定、酒店馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装业务已辐射整个华南片区，拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务现有技术人员二十多人，有注册、、工程师、实验工程师、助工程师，检测技术人员等。各主要检测人员均持有经*国劳动和社会**部或建设工程拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。
被鉴定的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
房屋安全鉴定情况下的收费标准
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。
(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费高不得**过房屋安全鉴定费总额的30%。
(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高**过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;
(五)在有毒和高温等环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收费;
(八)本办法于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

在房屋安全鉴定中，裂缝是普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，久安房屋鉴定小编为大家汇总了以下几种定中的常见裂缝。
基本构件常见裂缝分析
受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝筋裂缝。
 （1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
（2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展，另一种由负弯矩和剪力引起。
 （3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。 
受压构件
 常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
（1）砖墙
 主要有：“八”字形裂缝， 倒“八”字形裂缝，水平裂缝，垂直裂缝， X形裂缝 。
（2）混凝土柱
 水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
 顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。
 纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用**载所致。
 X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
（3）混凝土剪力墙
 混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。
 水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。
 纵向裂缝: 属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。
受拉构件
 轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。
预应力混凝土空心板
 横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于**载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。
 竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。
 在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求、准确、客观，要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处。

房屋是属于建筑物，在**房屋的安全，在施工的时候一定要符合质量标准，而对房屋进行质量检验是确保房屋质量的重要手段，而房屋质量鉴定定是有标准的，那么房屋安全鉴定标准是怎样的?
一、房屋安全鉴定的标准是什么
2016年12月1日，新修订的《危险房屋鉴定标准》(以下简称《危标》)将正式施行。《危险房屋鉴定标准》初制订于1986年。作为我国房屋危险性鉴定领域的部技术标准，其发布实施至今已近30年。为适应危险房屋鉴定的发展和需要，在总结多年来的工程鉴定实践和科研成果的基础上，并参考有关资料，对原标准进行了修订。这次《危标》的修订，是根据“五年一小修，十年修”的原则进行的。自2012年起，经过多次研讨，历时五年完成。
与原标准相比，本次修订的内容变化很大，明确了本标准的适用围为建筑高度不**过100米的“既有房屋”，包括公共建筑、高层建筑、文物保护建筑等工业与民用建筑。修订了鉴定方法，将原来的三层次评定方法改为两阶段三层次评定方法，将地基与基础构件的危险性分开进行鉴定，更重要的是修订了综合评判方法，采用分层危险性鉴定及整体结构危险构件综合比例鉴定法替了原来的模糊综合评判法，较好地解决了评判计算相对复杂及原评判方法存在的不足，使评果更加合。
《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为a、b、c、d四个等级，其中c、d级是通常说的危房。如果是危房的话可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：
a级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
b级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
c级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
d级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
二、房屋质量应由哪些部门鉴定
房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。
在住进新房之前，消费者一定要找的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，及房屋各个方面的检测收费基本上千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

房屋安全鉴定
一、主要职能
中心主要负责市区房屋安全鉴定、危房和装饰装修房屋结构安全处建议,为全市房屋安全鉴定提供鉴定**。
二、部门机构设置及预算位构成情况
㈠根据部门职责分工，房屋安全鉴定中心内设三个职能科室：1、综合科、2、检测鉴定一科、3、检测鉴定二科；本部门无下属位。
㈡从预算位构成看，纳入本部门2018年部门汇总预算编制围的预算位共计1家，具体包括：房屋安全鉴定中心本级。
三、2018年度部门主要工作务及目标
㈠按照省厅要求建立市既有房屋安全管信系统。根据省要求，构建房屋安全管网络化管体系，逐级分解房屋安全管责，形成各级，相关行政部门、基层组织齐抓共管的良好局面。
㈡做好市区各类房屋的安全鉴定工作。做好市区各类房屋的安全鉴定工作，为生命财产安全提供有力的鉴定**。
㈢做好对县（市、区）鉴定机构的业务，在努力做好大市区房屋安全鉴定服务工作的同时，协助各县（市、区）完成老楼危楼疑似危房的鉴定工作。
㈣不断加强职工思想道德、工作纪律和作风建设，努力建设一支“技术精、作风实、服务优”的安鉴工作队伍，更好地开创工作新局面。
四、部门收支预算编制的相关依据及测算分析情况
㈠相关依据
根据《*国预算法》、《*国预算法实施条例》及市财政局关于2018年市直部门预算的意见，结合2018年部门主要工作务和目标规划，坚持合法、真实、完整、收支平衡、精细科学的原则进行编制。
㈡相关测算分析情况
1.基本支出预算编制。
⑴人员支出预算按照省、市有关人员支出的相关政策规定据实核定。在职人员按编报预算时的编制人数和实际人数核定。
⑵商品和服务支出按2017年8月31日编制实有在职职工人数和分档综合定额，以及位专项业务数额详细编制。
2.项目支出预算编制。
以市委、市确定必须安排的项目和经财政部门审核确定的项目纳入预算。
公司以“遵守法律法规，全心全意的为客户服务” 为宗旨，以“科学、、共赢”为质量方针，不断拓展业务领域和服务范围，不断提高全员素质和各项检测能力，加强检测全过程质量控制，以管理体系的有效运行，保证检测工作的性、科学性和准确性，更好地为社会服务。
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