江门房屋检测 房屋质量检测 广东建业检测鉴定中心

广东建业检测鉴定有限公司，从事建筑工程结构技术力量厚，立足，与各街道行政、租赁管部门、系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办房屋租赁类房屋安全检测、房屋安全鉴定、酒店馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装业务已辐射整个华南片区，拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务现有技术人员二十多人，有注册、、工程师、实验工程师、助工程师，检测技术人员等。各主要检测人员均持有经*国劳动和社会**部或建设工程拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。
出具房管局认可的检测鉴定报告，具有房屋检测、钢结构检测，建筑工程**鉴定等的房检站。业务围包括房屋安全检测、抗震鉴定检测、完损状况检测、损坏趋势检测、主体结构工程检测、房屋质量综合检测、钢结构检测、结构健康监测、结构和使用功能改变检测、火灾、雪灾后检测、施工质量验收、建筑工程**鉴定等工作,是集检测监测、特种施工、装备制造、设备检修、新型建材于一体，提供科研、设计、施工全过程系统服务的工程技术服务商。房屋安全鉴定房屋是人们工作和生活的场所，随着社会的进步、经济的发展和建筑技术及工艺的提高和创新，房屋的结构和构造逐渐趋于多样化和复杂化，房屋在使用过程中出现的问题（变形、裂缝和损坏等）也呈现出多种多样的表现形式，人们在对这些问题的研究过程中，逐渐了解和认识了这些问题产生的原因和结果，房屋的鉴定行业也因此而产生和发展。我位正是基于厚的检测鉴定技术能力而为社会提供的检测服务。房屋鉴定工作不同于建筑领域里的其他行业（如：设计侧重结构计算和新规的应用；科研侧重论和专题研究；施工、质检和监侧重施工中的质量和问题的解决），房屋安全鉴定是一门以工民建的基本论和知识为基础，要求从业技术人员熟悉结构设计和建筑施工技术，兼通使用环境、地环境、气象条件等自然界对房屋的影响方式和结果，有丰富的实践经验、分析解决问题和写作表达的能力，在某些情况下，还要有一定的法律知识的一种综合性的行业。房屋鉴定技术人员要具有一定的房屋鉴定工作经验，需要了解我国建筑结构发展的历史和我国各年各地区各类建筑结构的特点和特性。由于需要鉴定的房屋主要为尚在使用阶段的房屋，这些房屋有的建于几十年甚至上**前，房屋的损坏或裂缝产生和发展的过程我们不可能见到，我们见到的只是结果，对于房屋损坏的原因只有经过详细的现场检测，根据损坏的部位、状况，有的还需要确定损坏的时间，运用我们掌握的论知识和技术（有时需进行工程检测），经过仔细的研究、分析和计算后才能给出较准确的鉴拥有大批有丰富的实践经验、分析解决问题和写作表达等能力的工程师，拥有齐全的检测仪器，在房屋检测方面能全方面高层次的解决各种房屋检测问题。
房屋安全鉴定
房屋安全鉴定房屋检测工作中大部分面对的是既有建筑，现将有关既有建筑的总体技术要求归纳如下：1、既有结构使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。重新设计由申请位确定。
2、对既有结构进行安全性、适用性、耐久性及抗灾害能力进行评定时，房屋安全鉴定应符合现行标准《工程结构可靠性设计统一标准》的原则要求，并应符合下列规定：
（1）应根据评果、使用要求和后续使用年限确定既有结构的安全情况。
（2）既有结构改变用途或使用年，承载能力限状态验算宜符合《工程结构可靠性设计统一标准》的有关规定；
（3）对既有结构进行改建、扩建或加固改造而重新设计时，承载能力限状态的计算应符合相关规和标准的规定；
（4）既有结构的正常使用限状态验算及构造要求宜符合相关规的规定；
（5）必要时可对使用功能作相应的调整，提出限制使用的要求。
3、既有结构的检测报告编写过程中遵循以下几大原则：
（1）结构既有部分混凝土、钢筋的强度设计值应根据强度的实测值确定；当材料的性能符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值；
（2）设计时应考虑既有结构构件实际的几何尺寸、截面配筋、连接构造和已有缺陷的影响；

房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料房屋安全鉴定的类别很多，主要有: 
1.房屋可靠性鉴定： 
（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；
（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定； 
（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；
（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；
（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定； 
（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。
2.灾后房屋损伤程度鉴定： 
（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；
（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3.施工周边房屋安全鉴定： 
（1）施工前的证据保全鉴定； 
（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
4.房屋损害纠纷鉴定；
5.危险房屋鉴定；
6.生产经营场所房屋安全鉴定； 
7.建筑结构抗震鉴定；

房屋安全鉴定基本收费标准
房屋安全鉴定费
被鉴定的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
二、房屋安全鉴定情况的收费标准：
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。
(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费较高不得**过房屋安全鉴定费总额的30%。
(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高**过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;
(五)在有毒和高温等环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收费;
(八)本办法只限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
注意：被鉴定的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
根据规定，市房屋安全鉴定费标准为：住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米（建筑面积，下同），砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米；500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米；砖木结构3.50元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。

在房屋安全鉴定中，裂缝是普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，久安房屋鉴定小编为大家汇总了以下几种定中的常见裂缝。
基本构件常见裂缝分析
受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝筋裂缝。
 （1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
（2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展，另一种由负弯矩和剪力引起。
 （3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。 
受压构件
 常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
（1）砖墙
 主要有：“八”字形裂缝， 倒“八”字形裂缝，水平裂缝，垂直裂缝， X形裂缝 。
（2）混凝土柱
 水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
 顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。
 纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用**载所致。
 X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
（3）混凝土剪力墙
 混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。
 水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。
 纵向裂缝: 属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。
受拉构件
 轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。
预应力混凝土空心板
 横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于**载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。
 竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。
 在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求、准确、客观，要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处。
广东建业检测鉴定有限公司主要从事建筑(构筑物)安全检测鉴定、评估、排查及技术咨询、技术服务；灾后鉴定、评估；室内装饰工程质量检测鉴定；建筑（钢）结构、桥梁、隧道、道路的检测；建筑幕墙结构检测鉴定及评估；建设工程材料及施工质量检验检测；地基基础工程检测；特种设备的无损检测；结构加固技术咨询、技术服务；工程监测；环境监测；建筑新材料、新技术的研发、技术服务；建筑技术咨询；环境影响评价技术咨询；绿色建筑及节能检测；绿色建筑评价、能效测评；室内外环境检测；消防设备设施检验检测、电气安全检测和低压电气线路检测；消防安全评估、安全检测评价；防雷技术检测评价等相关检测活动。
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